FAQ

ЗДЕСЬ ЕСТЬ ОТВЕТЫ НА ВСЕ НАСУЩНЫЕ ВОПРОСЫ О РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ТАИЛАНДЕ

Если мы купим квартиру на Пхукете, каким образом ее можно сдать в аренду в наше отсутствие?

Наша компания более 10 лет профессионально занимается управлением недвижимости или арендой. Сотрудничество с владельцами недвижимости начинается с заключения контракта сроком на 1 год, с последующим пролонгированием, если владелец доволен результатом. При подписании контракта вся квартира фотографируется, делается опись имущества, ценных вещей, которые находятся в квартире. Мы рекомендуем стоимость, по которой квартира будет сдаваться, но владелец устанавливает стоимость аренды сам, а так же размер страхового депозита, который вносится арендатором до вселения в квартиру. Каждая квартира выставляется на сайте под номером. При поступление заявки на квартиру, отдел бронирования связывается с владельцем квартиры в обязательном порядке. Владелец должен подтвердить, что на данный период он не использует жилплощадь в собственных целях. Только после этого у арендатора принимается страховой депозит, и жилплощадь считается сданной в аренду. После того как клиент приезжает на Пхухет, он оплачивает при вселении оставшуюся сумму. Денежные средства, поступившие от аренды, за минусом комиссионного вознаграждения компании, автоматически перечисляются на расчетный счет владельцев. Практически все клиенты нашей компании имеют расчетные счета в тайских банках, и могут воспользоваться своими денежными средствами в любой точке мира. Арендатор так же оплачивает свет и воду по счетчикам, и генеральную уборку в конце проживания.

Как сдать квартиру в аренду через управляющую компанию с гарантированным доходом?

Самая надежная стратегия – купить квартиру в комплексе, у которого еще на этапе строительства подписан договор с управляющей компанией, гарантирующей доход от аренды в будущем. Готового списка таких комплексов в интернете нет. Обычно этой информацией обладают агентства недвижимости, которые хорошо знают рынок.

Условия, скорее всего, будут следующие. При покупке вы заключаете договор с управляющей компанией и отдаете недвижимость в арендную программу на 3-5 лет. При этом владелец освобождается от выплат по содержанию объекта (прилегающая территория, коммунальные платежи, уборка и т.д.). Собственник получает право жить в квартире 30-45 дней в году – время для личного отдыха можно согласовать, но пиковый сезон вы не сможете выбрать. В остальной период квартира сдается, а вы получаете гарантированный доход 7-8% годовых от стоимости объекта.

Плюсы такой схемы очевидны: никаких забот, нет расходов на содержание, стабильный ежегодный доход после вычета налогов (вашим налоговым агентом становится управляющая компания).

Но и минусы существенные: вы будете отдыхать в собственной квартире ограниченное время, не сможете заработать на аренде больше, чем прописано в договоре, и даже обставить жилье по собственному вкусу не получится, т.к. по большинству договоров в арендных квартирах должен быть стандартный пакет мебели.

Словом, эта стратегия подойдет не всем. Если же вы заранее не купили квартиру в комплексе с арендной программой, можете ее даже не рассматривать.

Сколько можно заработать на аренде в Таиланде?

Считается, что в Таиланде низкий сезон – с апреля по ноябрь. Но реально, это июнь-август, т.к. в это время наступает сезон дождей и очень сильные волны на море. Конечно, в занятости любого объекта есть пробелы в течение года. Средняя норма занятости на курортах Таиланда – 70% в год.

Чтобы сдать недвижимость в низкий сезон, приходится снижать цены. Например, стоимость аренды на один месяц квартиры-студии площадью 30-40 кв.м в комплексе среднего класса в пешей доступности от моря в низкий сезон – около 25 000 батов. В высокий сезон (октябрь-ноябрь и февраль-март) она будет стоить около 35 000 батов, а в пиковый (декабрь – январь) – 45 000 батов.

Как выгоднее сдавать – посуточно или на длительный срок? Здесь однозначного ответа нет. Обычно на курорты Таиланда не приезжают на один день. Как минимум, недвижимость арендуют на три-пять дней, чаще – на несколько недель, а то и сразу на месяц.

Ставки на краткосрочную аренду, конечно, выше. Скидка за каждый день проживания при аренде на месяц составляет около 50% от посуточного тарифа. Владельцы могут подвинуться в цене еще и потому, что при длительном найме в стоимость не входит уборка, завтраки и т.п. Многие управляющие предпочитают в пиковый сезон (декабрь – январь) сдавать на короткие сроки, т.к. в это время максимальная цена проживания – в два-три раза выше, чем в низкий сезон, – а в остальное время на длительный период.

Для управляющих компаний с организованным процессом работы и полноценным штатом сотрудников (менеджеры круглосуточного рецепшна, уборщицы, техники) – выгоднее сдавать недвижимость на короткие сроки по максимальной суточной стоимости. Для небольших агентств недвижимости принципиальной разницы в сроках аренды нет. А для владельцев, занимающихся сдачей в аренду самостоятельно, выгоднее сдавать на длительный срок.

При долгосрочной аренде не нужно организовывать различные сервисы, которые требуют не только материальных и временных затрат, но и зачастую личного присутствия (уборка, смена белья, завтраки, организация отдыха гостей, решение их проблем и т.д.). Кроме того, существует тенденция, что чем дольше живут одни и те же гости, тем более бережно они относятся к недвижимости.

Чтобы понять, сколько вы сможете заработать, надо узнать средние цены на аренду квартир в вашем районе в разные сезоны, сделать поправку на дни простоя, вычесть из получившейся суммы расходы на содержание комплекса и гонорар агенту или управляющей компании.

Самостоятельно можно зарабатывать порядка 10-12% годовых. Но это только в том случае, если заниматься этим процессом и относиться к нему, как к бизнесу. А при работе с арендными программами застройщиков, ваши доходы составят столько, сколько прописано в договоре – обычно 7-8% годовых.

Самостоятельная сдача жилья: русская рулетка или экономия?

Такой способ наиболее удобен тем, у кого в Таиланде две квартиры (дома) или больше. В одной вы живете сами, другие сдаете и самостоятельно следите за сохранностью имущества, при необходимости ищете новых квартирантов и т. д. Если же жилье у вас одно и вы собираетесь уехать, оставив его арендаторам, то здесь все гораздо сложнее.

Плюсы

Вы можете сами выбрать площадки, где будете искать арендаторов: интернет-форумы, специализированные группы в соцсетях, доски объявлений, в конце концов.
Некоторых туристов интересует аренда жилья в Таиланде именно от собственника, и такой способ сдачи позволяет вам рассчитывать на эту аудиторию. Правда, подобных квартирантов не так уж и много.

Минусы

Как уже сказано, предложение жилья на Пхукете превышает спрос. Победить в «борьбе за квартиранта» без опыта очень непросто.
В интернете много информации о том, что для сдачи жилья в аренду в Таиланде теперь требуется разрешение на работу. Кто-то верит этой информации, кто-то нет, но теперь каждый визит квартирантов в иммиграционную службу с договором аренды – это нервотрепка для хозяина жилья.
Самая главная проблема: что вы будете делать, если с квартирантами возникнут проблемы или они съедут, когда вас не будет в Таиланде? Кто проверит состояние жилья, заберет ключи, сделает уборку? Кто, в конце концов, станет искать новых арендаторов? Лететь ради этого в Таиланд – слишком дорогое удовольствие. И нет никакой гарантии, что если вы прилетите, то обязательно сдадите квартиру за короткое время.

Про налоги расскажем подробнее. Ставка налога на доходы в Таиланде зависит от размера вашей прибыли. Для физического лица при ежегодном доходе менее 150 000 бат (около $4200) – налог не уплачивается. При годовом доходе от 150 до 300 тыс. батов – на первые 150 тыс. сбор начисляться не будет, на следующие 150 тыс. – ставка составит 5%. При доходе от 300 до 500 тыс. – за первые 150 тыс. вы ничего не заплатите, за вторые – 5%, а за сумму, превышающую 300 тыс., налог составит 10%. И так далее.

Ставки подоходного налога в Таиланде

Доход, баты

До 150 000 — 0%

150–300 000 — 5%

300–500 000 — 10%

500–750 000 — 15%

750 – 1 000 000 — 20%

1 000 – 2 000 000 — 25%

2 000 – 4 000 000 — 30%

Свыше 4 000 000 — 35%

Почему выгодно сдавать свою недвижимость с Prestige Phuket?

Главный плюс – все, что связано с заботой о вашем жилье и общением с арендаторами, берут на себя профессионалы. В частности, мы берем на себя встречу и размещение гостей, проверяем состояние имущества, организуем уборку, ремонт и покупку техники, следим за своевременной оплатой проживания и коммунальных услуг и т.д. Мы готовы помочь и владельцам, и арендаторам во многих ситуациях, начиная от документальных вопросов и заканчивая доставкой еды.
Как написано выше, некоторые арендаторы хотят иметь дело напрямую с собственником. Но большинство все-таки предпочитает работать с риелтором – так всем спокойнее. Аренда жилья в Таиланде с помощью риелтора позволяет квартиранту оградить себя от навязчивого внимания со стороны хозяев, а если возникнут проблемы, то решаться они будут в рабочем порядке, без эмоций.
Крупные организации имеют гораздо более обширный охват клиентов, чем владелец жилья может найти самостоятельно. В частности, наша компания ориентирована на международный рынок, от Таиланда и Китая до Европы, Австралии и Америки. Мы размещаем информацию не только на нашем сайте на русском и английском языках, но и на других крупнейших международных интернет-площадках. Кроме того, у нас огромная база постоянных клиентов, поскольку мы уже много лет целенаправленно занимаемся краткосрочной арендой жилья на Пхукете. Почему именно краткосрочной? Потому что мы деловые люди и хотим зарабатывать деньги. Мы не строим иллюзий и вовремя осознали безнадежность идеи о постоянной долгосрочной аренде жилья в Таиланде. Ситуация с долгожителями-иностранцами здесь все сложнее, при этом число туристов, приезжающих на короткий срок из разных стран, постоянно растет. Как и доход от краткосрочной аренды вилл и апартаментов.

Каковы коммунальные платежи, например, для двухкомнатной квартиры на Пхукете?

Коммунальные платежи в Таиланде включают в себя: охрану, вывоз мусора, внешнее освещение, обслуживание бассейна и фитнесс-центра, парковка, лифт, дежурный электрик и сантехник. Оплачиваются с квадратного метра квартиры и составляет 30-70 батов в зависимости от проекта. Стоимость будущей квартплаты сразу фиксируется в контракте на покупку квартиры. Расходы на электроэнергию и воду оплачиваются согласно счетчикам. На данный момент стоимость электроэнергии 4,80 батов/квч, вода 38 батов за кубометр. Средний счет на семью из 2-х взрослых и ребенка составляет от 1000 до 2000 батов в месяц.

Что такое “кондоминиум”?

Кондоминиум – это многоквартирный дом или несколько домов, в котором обязательно наличие управляющей компании. В Таиланде кондоминиумы, как правило, имеют коммунальный бассейн, круглосуточную охрану и свою автостоянку. В зависимости от класса кондоминиума, к услугам жильцов могут быть также магазины, прачечная, рестораны, спортзал, теннисные корты и т.д.

Может ли иностранец купить в Таиланде квартиру или дом?

Иностранный подданный может купить квартиру в Таиланде в свою личную 100% собственность. По закону, вступившем в силу в 1974 году, иностранцы в Таиланде могут владеть 49 % квартир в кондоминиумах. Т.е. в каждом многоквартирном доме 49 % квартир может быть продано иностранцам, а 51 % — только тайским гражданам или компаниям, зарегистрированным в Таиланде. При покупке недвижимости в Таиланде на свое имя, иностранный подданный получает Чанот – официальный документ, выдаваемый Земельным Департаментом Таиланда. Данный документ гарантирует безоговорочное право владения, продажи, наследования и т.д. квартиры, указанной в Чаноте. Покупка дома (оформляется как покупка земли) требует создания тайской компании, на которую оформляется сделка. Иностранец может владеть в такой компании 49 % акций и быть ее директором с решающим правом распоряжения имуществом компании. Существуют юридические механизмы, гарантирующие акционеру-миноритарию сохранность его инвестиций. За дополнительной информацией просим обращаться к нашим менеджерам по продажам.

Какие формы собственности существуют в Таиланде для вилл и таунхаусов?

Таунхаусы и виллы предоставляются во владение на правах долгосрочной аренды.
Необходима государственная регистрация арендных прав (в соответствии с действующим законодательством максимальный срок действия регистрации составляет 30 лет), с последующим продлением на новый срок. Однако здания
таунхаусов и вилл продаются в полную собственность.
Стоимость продления аренды будет покрываться за счет арендатора в соответствии с договором.
Согласно тайскому законодательству, иностранцы могут приобретать здания,построенные на арендованной земле, но не имеют прав на саму землю.
Земля будет доступна для покупки с полным правом владения лицам тайской национальности, когда подразделение земли будет завершено.
Переоформление прав аренды на право собственности для таунхаусов и вилл будет доступно после завершения подразделения земельных участков, при условии, что арендатор имеет право в рамках соответствующих тайских законов и правил принимать передачи и владеть землей (в настоящее время, иностранцам запрещено приобретать землю на правах собственности).

Как купить квартиру в Таиланде на первичном рынке недвижимости (от застройщика)?

Покупка квартиры от застройщика происходит следующим образом: Выбрав понравившуюся вам квартиру, вы вносите депозит – это от 50 000 до 100 000 батов, в зависимости от проекта и стоимости жилья. Оплата производится наличными, кредитной картой или денежным переводом напрямую застройщику. После оплаты депозита, выбранная вами квартира бронируется на ваше имя. Через несколько дней после бронирования вы получаете контракт от застройщика, в котором указаны номер вашей квартиры, оговоренный график платежей, сроки окончания строительства и т.д. Договор заключается между вами и застройщиком напрямую, наше агентство выступает свидетелем сделки со стороны покупателя. Договор составляется на английском языке. Так же прилагается консульский перевод договора на русском языке. После подписания контракта оплачивается 30-35% стоимости возводимого объекта. Покупая недвижимость в Таиланде от фирмы застройщика, Вы имеете возможность получить беспроцентную рассрочку в течение строительства. С окончательной оплатой 40-50% на ключ, при заселении. Кроме стоимости квартиры, покупатель нового жилья несет следующие расходы: 1.Амортизационный фонд. Платится 1 раз, при заселении. Сумма: от 400 до 600 бат за м2 вашей квартиры. Это резервный фонд на будущий капитальный ремонт.
2.Установка индивидуальных счетчиков расхода электроэнергии и воды. Примерная стоимость 8 000 бат за оба. Так же единоразовый платеж.
3.Коммунальные платежи: охрана, вывоз мусора, внешнее освещение, обслуживание бассейна и фитнесс-центра, парковка, лифт, гольфкар, дежурный электрик и сантехник. Оплачивается с квадратного метра квартиры и составляет 30-50 бат в зависимости от проекта.
4.Гос. пошлина на вступление в собственность (единовременно, при получении свидетельства) – 1-2% от суммы контракта. Ежегодных налогов на недвижимость в Таиланде нет.
Возможно ли купить квартиру на Пхукете удаленно? Из России, например? Да можно! Теперь, благодаря интернету, подписать договор строительства, производить платежи и осуществлять контроль за ходом строительства можно напрямую из России, не выходя из дома!

Процесс покупки недвижимости на расстоянии.
1.Выбранную квартиру резервируем у Застройщика на 2-3 дня без оплаты.
2.Вы пересылаете скан загранпаспорта, почтовый адрес с индексом для дальнейшей документации, телефон и адрес электронной почты.
3.На основании Ваших данных, Застройщик оформляет инвойс-счет на бронирование выбранной Вами квартиры (в батах с подсказками в эквиваленте долларов США на день резервирования).
4.После оплаты депозита (100 000 батов) и получения денег Застройщиком, Вам отправляют квитанцию о получении средств (ресипт) и оформляется оригиналы Контракта.
5.Контракт в электронном виде согласовывается с Вами, Вы проверяете все данные. Далее оригиналы контракта высылают Вам в 2-х экземплярах курьерской почтой, один остается у Вас, 2-й, подписанный Вами экземпляр, высылаете обратно Застройщику. В Контракте указываются точные даты следующих платежей с суммами в батах.
6.Далее, все оставшиеся платежи Вы производите согласно Контракту.
На контракте наша компания ставит подпись как свидетель сделки со стороны покупателя (это правило оформления контракта в Таиланде). Всю сделку до получения Вами ключей мы контролируем.

Часто мы слышим вопрос про оформление квартиры на несовершеннолетнего в Таиланде. Квартиру можно оформить на ребенка, не достигшего 18 лет, но для этого необходимо предоставить все документы ребенка и родителей переведенные на тайский язык и заверенные сертифицированным переводчиком, при оформлении документов в земельном департаменте должны присутствовать родители и ребенок, деньги за квартиру должны быть переведены в Таиланд только со счета одного из родителей.

Возможно ли купить квартиру на Пхукете удаленно из России?

Оформление заявки на покупку недвижимости происходит на следующим образом:
Ознакомление с презентациями проектов (запрос любой дополнительной информации по электронной почте).
Номер телефона, по которому доступна консультация в Viber и Whatsapp: +66-62-505-55-00.
Бронирование понравившегося варианта происходит путем отправки данных специалисту компании Prestige Phuket.

Для бронирования нам необходимы:
1. Копия загранпаспорта
2. Адрес прописки
3. Адрес проживания (если не совпадает с адресом прописки)
4. 2 контактных телефона
5. Адрес электронной почты

Менеджер компании Prestige Phuket передает данные менеджеру выбранного проекта. На основании этих данных выбранная квартира снимается с продажи сроком на 3 рабочих дня. Клиенту на электронную почту направляется оформленная резервация и счет на оплату депозита бронирования.
Данный счет и бланк резервации распечатываются клиентом и оплачиваются в любом банке. Если Вы проживаете в России, наиболее оперативными можно назвать банки ВТБ24 и Raiffeisen.
Международные платежи идут сроком от одного до семи банковских дней.
Все международные платежи выставляются в свободно-конвертируемой валюте (доллары/евро).
При получении платежа застройщик отправляет на электронную почту клиента подтверждение – банковскую выписку. В данной выписке указано, какого числа депозит бронирования поступил на счет застройщика, и какая сумма в батах была зачислена. Так же, указан курс доллар-бат на момент зачисления денежных средств.
После зачисления средств депозита на счет застройщика, менеджером проекта в течении 1-2 рабочих дней готовится контракт.
Контракт отправляется клиенту по электронной почте для согласования.
Стоимость контракта фиксируется только в национальной валюте — в данном случае — в Тайских Батах.
После согласования с клиентом, 2 оригинала контракта и счет на оплату первого контрактного платежа отправляются клиенту DHL почтой. В момент отправки, клиенту на электронную почту отправляется копия квитанции — по которой можно отследить хождение конверта.
Клиент получив контракт (уже подписанный застройщиком) подписывает его со своей стороны. Один вариант остается у клиента, второй вариант клиент отправляет застройщику любым видом почтового отправления — экспресс — почта, почта России и пр.)
Последующие платежи в банке происходят на основании контракта на покупку недвижимости и осуществляются по счетам, выставляемым застройщиком по электронной почте.
Все финансовые переводы осуществляются ТОЛЬКО между клиентом и застройщиком, без участия третьих лиц.
Агентство недвижимости Prestige Phuket является свидетелем сделки со стороны клиента. Как свидетель сделки, агентство недвижимости Prestige Phuket сопровождает сделку на всем этапе действия контракта, до момента подписания клиентом акта приема–передачи квартиры и получения ключей. Клиент имеет возможность получать любую информацию о предмете контракта у сотрудников агентства.
Любая работа агентства недвижимости является бесплатной для клиентов агентства! Любой вид комиссионного вознаграждения по законодательству Таиланда агентству недвижимости оплачивает застройщик или собственник недвижимости.

Где выгоднее покупать квартиру, у застройщика или уже в построенном доме?

Наиболее интересные предложения на данный момент на первичном рынке. Строительство современных зданий в началось 5-7 лет назад, поэтому соотношение цена-качество на сегодняшний день только на первичном рынке. Стоимость готового жилья высокого качества на 30-45% выше, чем строящегося. К тому же приобретая квартиру на первичном рынке, Вы получаете абсолютно новую квартиру, беспроцентную рассрочку и современную инфраструктуру.

Сколько агентство берет за свои услуги и кто их оплачивает?

В Таиланде действует американская брокерская система. Это означает, что все агентства работают по контрактам с застройщиками, все комиссионные вознаграждения в Таиланде оплачиваются по контракту только продавцом — застройщиком или собственником недвижимости. В случае покупки строящейся недвижимости наши цены идентичны ценам застройщика, более того для клиентов нашей компании застройщики всегда могут предложить специальные условия и цены. Агентство недвижимости Prestige Phuket выступает в качестве представителя покупателя и оказывает для покупателя свои услуги совершенно бесплатно.

Как выглядит документ на собственность и как оформляется сделка купли-продажи квартиры?

Сделка купли-продажи оформляется в Земельном Департаменте Таиланда. При регистрации сделки вы получаете документ – «Чанот», который гарантирует ваше право собственности на купленную вами квартиру. Чанот, выдаваемый иностранцам, не отличается от Чанота для местных жителей и имеет равные с ним гарантии права собственности. Чанот представляет из себя документ, где на лицевой стороне изображен герб Таиланда, описаны планировка и реквизиты покупаемого объекта недвижимости, а на обратной стороне – история всех собственников данной недвижимости. Документ заполняется на тайском языке и имя владельца вписывается также тайскими буквами.

Какие дополнительные расходы могут быть помимо уже утвержденной цены?

При покупке квартиры частным лицом на вторичном рынке, то есть не от застройщика, оплачивается налог на переход права собственности в Земельным Департаментом Таиланда, которая зависит от нескольких факторов: это срок, в течение которого продавец владел данным жильем до его продажи, а также кадастровая стоимость жилья, которая не обязательно совпадает с продажной. Как правило, все сопряженные с продажей жилья расходы оплачиваются покупателем. Суммарный налог при переоформлении собственности на вторичном рынке на сегодняшний день составляет 5,5%. Более точный расчет вы сможете получить у наших менеджеров при выборе конкретного объекта.

На каком языке составляется контракт и что в нем должно быть обязательно указано?

Контракт между продавцом и покупателем составляется на английском и тайских языках, так же к контракту зачастую прилагается перевод на русском языке. В контракте должны быть указаны данные продавца, покупателя, объекта сделки, его стоимости, условия оплаты и передачи права собственности.

Для чего нужно открывать счет в банке? Сколько это стоит?

При покупке жилья на первичном рынке открывать свой счет не обязательно, так как все платежи перечисляются непосредственно на счет застройщика.

Что такое «ТТ 3»?

«ТТ 3» — это документ, предоставляемый банком и удостоверяющий, что деньги поступили из другой страны. Этот документ необходим при покупке недвижимости на вторичном рынке. В случае приобретения недвижимости на первичном рынке весь пакет документов, в том числе банковские справки, необходимые для оформления квартиры в собственность, предоставляются застройщиком. Юрист нашей компании сопровождает клиента в Земельный комитет для помощи в получении свидетельства о собственности.

Можно ли оформить квартиру в собственность на двоих человек и больше?

Да, это возможно, тайское законодательство не ограничивает количество собственников.

Как решается вопрос с наследством приобретенной квартиры в Таиланде?

Владелец квартиры в кондоминиуме имеет право передавать квартиру по наследству. Имя наследника может быть внесено в «Чанот» — документ о праве собственности на квартиру. По умолчанию, первыми наследниками являются родители, далее дети, жена, муж и следующий ближайший родственник мужского пола, достигший совершеннолетия и старший по возрасту.

Можно ли купить квартиру в кредит или с рассрочкой платежа на несколько лет?

При покупке квартиры на первичном рынке предоставляется беспроцентная рассрочка до окончания строительства. Что касается вторичного рынка, то как правило нет, но бывают и исключения, в зависимости от конкретного случая. Кредит в банке получить возможно. Требуется наличие банковской истории или разрешение на работу. Так же можно получить кредит под залог Вашего имущества.

Дает ли покупка недвижимости в Таиланде какие-либо визовые или иные льготы?

Покупка недвижимости не дает льгот для получения визы, но упрощает оформление любого типа виз для постоянного проживания.

Оформление наследства недвижимости в Королевстве Таиланд

Иностранные граждане на территории Таиланда могут вступать в наследование приобретенной недвижимости и банковских счетов, это закреплено в Гражданском и Коммерческом Кодексах Королевства Таиланд. Налог на наследство не платится.
Со дня смерти владельца, в течении одного года, наследнику следует официального объявить о своих правах на наследство. Данное правило закреплено в «Акте о кондоминиумах». По истечению срока, если наследник не заявил о своих права, Земельный Департамент Таиланда имеет полное право продать недвижимость.
Наследниками первой очереди, в Гражданском Кодексе Таиланда, являются дети. Супругу (или супруге) не отходит все имущество умершего, а наследуются в равных частях с наследниками первой очереди.
Если умершим было составлено завещание при жизни, то в наследование вступают лица, указанные в тексте завещания.

Как продать недвижимость в Таиланде?

Перепродать квартиру или виллу вовсе не так сложно, как думают многие, нужно всего лишь знать несколько простых правил.
Ни для кого не секрет, что большинство покупателей сегодня приобретают квартиры на первичном рынке. Это происходит по целому ряду причин, основными из которых являются беспроцентная рассрочка, предоставляемая застройщиками, и то, что новое жилье строится с учетом изменившихся вкусов покупателей.
В связи с этим достаточно часто приходится слышать мнение, что перепродать квартиру слишком сложно. Так думают из-за того, что люди годами видят одни и те же квартиры в базах данных агентств. Наличие таких объектов вовсе не говорит о том, что рынок вторичного жилья «встал». Это скорее свидетельство того, что владельцы этих объектов недвижимости не соблюдают ряд довольно простых правил. Вот они.

Где размещать объект для продажи.
Наиболее популярный (и наименее продуктивный) способ — рассовать его в максимально возможное количество агентств. Более эффективным будет размещение своей недвижимости в агентстве, расположенном непосредственно вблизи от здания.
Этой же фирме можно доверить и ключи от квартиры. Если такой возможности нет, то разместите свой объект недвижимости в наиболее крупных или же самых известных компаниях, предварительно узнав, насколько часто их клиенты интересуются районом, где расположена ваша квартира.
Потому что если агентство — на севере Пхукета, и у него нет клиентов, желающих купить недвижимость южнее, то надеяться, что ваша квартира, расположенная на Кате или Найхарне, продастся — довольно бессмысленно.

Прислушивайтесь к мнению агентов относительно назначенной вами цене за объект.
Если вам кажется, что агент называет слишком низкую цену, вы всегда можете проверить в интернете стоимость аналогичных квартир. Никогда не стоит ориентироваться при этом на максимальную цену, найденную вами в сети, равно как и на самую низкую. Истина, как обычно, где-то посредине.

Всегда четко называйте стоимость.
Агент никогда не приведет клиентов в квартиру, хозяин которой говорит: «Если будут желающие, тогда мы обсудим цену». При таких условиях покупателя не будет никогда, агент не станет тратить свое время и время клиента на показ объектов, стоимость которых неизвестна.
Будьте готовы к тому, что ремонт и декорирование, в которые вы вложили много труда и денег, могут не удорожать вашу квартиру, а наоборот — удешевлять ее. И чем больше креатива вы использовали при создании нового облика (например, поставили джакузи в гостиной), тем больше новым жильцам понадобится средств и усилий для приведения ее к тому внешнему виду, который будет удовлетворять именно их.
Проще всего продаются стандартные квартиры, в которых новым владельцам для создания необходимой им атмосферы необходимо добавить незначительные детали вроде картин на стенах, милых безделушек и, возможно, новых занавесок.

Очень деликатный вопрос — комиссия агентству.
Ее платит продавец. Сейчас стандартная комиссия составляет 10%. Если вы ставите ее ниже, чем в среднем по рынку, ваша недвижимость никогда не будет продвигаться агентством — ведь реклама стоит денег и в нее вкладываются с прицелом на будущую прибыль. Всегда оговаривайте этот момент с агентами.

Постоянно поддерживайте связь с продавцами
Высылайте все изменения в статусе квартиры, информируйте о смене цены, о доступности ее для показов. Этим вы убьете двух зайцев — покажете свою заинтересованность в сотрудничестве (поверьте, это очень важно) и, главное, не дадите агенту забыть о вашем объекте.

Объект должен быть доступен для просмотра «немедленно».
Максимум — на следующее утро. Отвечайте на звонки или перезвоните. Если ваша квартира арендована, и вы не можете обеспечить в нее доступ, не обижайтесь, что ее не могут продать по фотографиям.

Это звучит как банальность, но настоятельно рекомендуем готовиться к показам своей недвижимости.
Постоянно приходится сталкиваться с тем фактом, что хозяева не готовят к просмотрам квартиры — раковина на кухне завалена грязной посудой, постели не убраны, вещи разбросаны.

Для осуществления сделки чанот — документ о праве владения на объект недвижимости — должен находиться в Таиланде.
Бывают ситуации, когда клиент говорил о необходимости немедленной продажи квартиры, цена которой была ощутимо ниже рыночной, но закрыть сделку продавец мог только в течение 4-5 месяцев, потому что чанот находился за рубежом в банковской ячейке. Такая ситуация сильно охлаждала пыл покупателей.

Очень важный момент: при продаже вашей квартиры вам необходимо быть в Таиланде.
Если вы по каким-то причинам не можете находиться в этой стране, вам необходимо сделать доверенность на продажу квартиры, заверенную в одном из тайских консульств. В России они находятся в Москве, Петербурге и Владивостоке. Без такой доверенности Земельный департамент не пропустит сделку. Поэтому при покупке квартиры подумайте еще раз, стоит ли в чанот вносить более одного имени.

Какие бывают визы и как долго можно находится в Таиланде, не выезжая из страны?

Если Вы имеете недвижимость в Таиланде, то Вы можете проживать в стране сколько пожелаете без ограничения въезда и выезда в страну. Существуют различные типы виз: туристическая, студенческая, рабочая или пенсионная. Оформлением всех документов на визы занимаются адвокатские компании. Мы рекомендуем нашим клиентам адвокатскую компанию, которая обслуживает нас, или Вы можете выбрать любую другую.

Полугодовая мультивиза в Таиланд

Эту визу ввели с 13 ноября 2015 года.

Срок действия этой визы составляет 180 дней, и за этот период вы можете въезжать в Тай неограниченное число раз — хоть 90 раз, выезжая и въезжая через день. Однако каждый раз пребывание в стране не должно превышать 60 дней. Таким образом, для зимовщиков и лонгстееров теоретически по новой мультивизе возможно пребывание в Таиланде в течении 60+60+60 дней, а возможно даже и чуть больше. Допустим, вы въедете последний раз в Таиланд в 179-ый день действия визы, и пробудете там еще 60 дней. То есть у вас получится 60+60+59+60 дней. В соответствующем разделе форума Винского мнения о такой схеме расходятся. Некоторые утверждают, что даже второй раз сразу могут не впустить, поскольку вы пробыли целых 60 дней по визе, которая предполагает путешествия «наездами». С другой стороны формально вы будете правы, ведь разрешено же «не более 60 дней». Вопрос лишь в том, какие указания получили по этой визе пограничники. Время покажет, если эта виза долго просуществует.
Невозможно продлить 60 дней, которые вам поставят при въезде в Таиланд по этой визе.
Она не является аналогом бывшей двухкратной визой, поскольку она предназначена для категории людей, которые хотят часто приезжать в Таиланд, а не постоянно находиться в Таиланде в течение долгого периода времени. Для этих целей сейчас оставлена только однократная турвиза, и именно поэтому нельзя продлить 60 дней по многократной визе.
Полугодовую мультивизу можно получить только в стране вашего гражданства в Консульстве Таиланда или в стране, в которой у вас есть ПМЖ, ВНЖ или официальное трудоустройство. Таким образом, невозможно эту визу получить в соседней с Таиландом Малайзии или Лаосе, кроме случая, если вы гражданин одной из этих стран, ведёте там бизнес или официально работаете.
Консульский сбор для мультивизы составляет целых $200 с человека.
Для получения тайской мультивизы необходимо собрать гораздо больший пакет документов, чем для турвизы. Например, нужны такие документы, как выписка из банка за 6 месяцев с минимальным остатком $5700 на конец каждого месяца; справка с работы или документы на ваш бизнес; авиабилеты из Таиланда на дату в течение следующих 60 дней; бронь отеля на весь срок пребывания.
Виза открывается всего 3 дня, и действие коридора 180 дней начинается в день выдачи визы.

Неиммиграционные визы (Non-Immigrant Visas)

Учебная виза (Non-Immigrant Visa for Education, тип «ED»)

Одна из популярных у зимовщиков виз. Учебную визу может получить любой человек, независимо от его возраста, и она обычно выдается сроком на 1 год. Преимущество этой визы состоит в том, что она позволяет продлеваться в иммиграционном офисе каждые 3 месяца. При этом отпадает необходимость покидать Таиланд каждые 90 дней, как в случае с туристической визой.

Для того чтобы получить тайскую учебную визу необходимо договориться об обучении с одной из тайских школ, университетов или других образовательных учреждений. Важно, что оно должно иметь соответствующую аккредитацию от правительства. Далее школа предоставляет вам пакет документов, подав который в любое консульство Таиланда (за пределами этой страны), вы сможете получить тайскую учебную визу. Стоимость такой визы выше, чем стоимость турвизы, однако она имеет ряд преимуществ. В частности, в Таиланде будет легче открыть счёт в банке, и не нужно будет делать визараны каждые 3 месяца…

Чаще всего обладатели студенческой визы изучают тайский или английский язык. Также это могут быть кулинарные курсы тайской кухни, художественная школа или даже изучение буддизма. Некоторые языковые школы предлагают фиктивное обучение и позволяют не ходить на занятия. Довольно часто — это школы по изучению тайского языка. Следует, однако, помнить, что каждые три месяца вы будете приезжать в иммиграционный офис, и в любой момент там могут спросить у вас что-то по-тайски. Если вы в действительности не изучаете тайский, то представитель консульства может легко аннулировать вашу визу, поэтому крайне нежелательно ввязываться в фиктивные авантюры. Кроме того, тайская полиция взялась за учебные заведения довольно активно, поэтому можно предположить, что они будут выявлять и наказывать нарушителей. В последнее время также подорожала стоимость обучения и сократилось время обучения во многих тайских школах. Теперь нужно посещать школу минимум 4 раза в неделю по 2 часа, так что учебная виза становится дороже и сильнее привязывает обучающихся к определённой местности.

Бизнес виза (Business Visa, тип «B»)

Выдаётся лицам, которые хотят легально устроиться на работу в Таиланде, либо организовать свой собственный бизнес. Существуют разные вариации бизнес-визы. В частности, вы можете без получения разрешения на работу (work permit) организовать компанию с нулевым балансом. При этом вам придётся каждые 3 месяца выезжать из Таиланда для продления визы.

Если вы планируете организовывать реальный бизнес, то вам придется положить на счёт в тайском банке 2 млн бат, получить разрешение на работу (work permit), оплатить затраты на бухгалтерский учёт, налоги от предпринимательской деятельности и т.д. Для трудоустройства в свою компанию одного нерезидента Таиланда вам придется трудоустроить четырёх тайцев, платить им зарплату и налоги с этой зарплаты. В общем, бизнесом в Таиланде смогут заниматься не все, но при наличии такой бизнес-визы можно жить в Тае годами, продлевая ежегодно в иммигрейшене своё разрешение на работу и саму бизнес визу.

Пенсионная виза (Retirement Visa, тип «O-A»)

Тайская пенсионная виза даёт возможность её обладателю жить в Таиланде на протяжении 1 года. Такую визу можно продлить еще на год и так далее. Для получения такой визы необходимо:

быть старше 50 лет;
иметь на счету в тайском банке 800,000 батов, причем эти деньги должны быть перечислены из-за границы не позднее трёх месяцев до момента подачи документов на пенсионную визу;
в некоторых источниках упоминается, что можно не иметь необходимой суммы на счету, но нужно подтвердить наличие ежемесячных пенсионных поступлений на ваш счёт в определённой сумме (суммы разные, и необходимо уточнять, поскольку они меняются);
необходимо не иметь определённых болезней (нужно уточнять в официальных источниках, как именно выглядит эта справка, и каков текущий список болезней).

Другие более редкие неиммиграционные визы:

Non-Immigrant Visa-IM – инвестиционная виза нужна для ведения совместной деятельности с тайскими гос. организациями;
Non-Immigrant Visa-R – миссионерская или религиозная деятельность совместно с тайскими официальными организациями;
Non-Immigrant Visa-RS – учёная виза, выдаётся руководителям научными исследованиями или преподавателям в исследовательских институтах;
Non-Immigrant Visa-EX – экспертная виза — работа высокой квалификации, выдаётся уникальным специалистам;
Non-Immigrant Visa-F – служебная виза;
Non-Immigrant Visa-M – медиа-виза, выдаётся иностранным журналистам;
Non-Immigrant Visa-O – другие виды деятельности, не входящие ни в одну из существующих категорий (лица, замужние/женатые на гражданах Таиланда; родители школьников, учащихся в Таиланде; лица, проходящие длительное лечение в Таиланде; сопровождающие лица, такие как члены семьи бизнесменов и т.п.).

Как купить бизнес в Таиланде?

Для того, чтобы открыть свой бизнес в этой стране, любой иностранец, в том числе и русский, должен обратиться к местному юристу. Без него вы не сможете разобраться в местном законодательстве. Гораздо удобнее заплатить за услуги квалифицированного юриста, который поможет вам во всем. В связи с большим количеством приезжающих в Таиланд граждан России, здесь появляются юридические конторы с русскими переводчиками, так что вы можете общаться на родном языке с поставщиком юридических услуг, который будет помогать вам разбираться в тонкостях бизнеса. Можно купить уже готовый бизнес, например, кафе, ресторан, бар или гостиницу. Такие объявления вы можете в большом количестве найти в местных газетах, которые продаются на английском и русском языках.
При регистрации бизнеса в Таиланде существует одна важная особенность: гражданин другой страны не может зарегистрировать бизнес полностью на себя. По законам страны, 51 процент любого бизнеса (как минимум) должен принадлежать тайцу. Так что, оставаясь гражданином России, вы можете претендовать лишь на 49 процентов бизнеса, даже если фактически вы будете заниматься им самостоятельно. Некоторые иностранцы официально женятся на тайках и организуют совместный семейный бизнес, выходя таким образом из такой юридически сложной и неблагоприятной ситуации. Не стоит доверять тайцам в этом вопросе, если на словах они обещают вам полное содействие в бизнесе. Если вы решитесь организовать совместный бизнес с тайцем, то это должен быть проверенный человек, которому вы по-настоящему доверяете. Ведь у него будет контрольный «пакет акций» вашего бизнеса. Поэтому сначала можно открыть небольшой бизнес с минимальными вложениями, чтобы проверить, как ведет себя ваш партнер и насколько он надежен.

Список запрещенных профессий для иностранцев в Таиланде

Также если вы планируете работать в своей фирме сами, не нанимая тайцев, то вам запрещены следующие виды деятельности:

1) работа в сфере агротехники, селекции животных, лесоводства, рыбоводства (за исключением работ, выполнение которых требует высокопрофессиональных, специальных или научных познаний в данных сферах);
2) работа каменщика, плотника, иные строительные специальности;
3) работа резчика по дереву;
4) работа продавца во всех видах торговых предприятий;
5) работа аукциониста на всех видах аукционов;
6) работа финансового контролёра, аудитора, бухгалтера, кассира (кроме выполнения работ по внутреннему аудиту в компаниях смешанных форм собственности);
7) работа водителя автотранспортного средства или любого транспортного средства на машинном приводе или без такового (кроме пилотирования самолётов иностранных авиакомпаний);
8) работа по шлифовке и огранке драгоценных, полудрагоценных камней и самоцветов;
9) работа по стрижке волос, парикмахерские работы, работы в области индустрии красоты;
10) работа по изготовлению тканей ручным способом или с помощью станков, не использующих машинный привод;
11) работа по изготовлению любых плетёных изделий и мебели из тростника, ротанга, джута, соломы или бамбука;
12) работа по ручному изготовлению рисовой бумаги;
13) работа по изготовлению лаковых миниатюр;
14) работа по изготовлению народных тайских музыкальных инструментов;
15) работа по изготовлению изделий из золота и его сплавов, серебра и его сплавов;
16) работа по изготовлению поделок и скульптур из камня;
17) работа по изготовлению тайских традиционных народных кукол;
18) работа по изготовлению матрацев, циновок и тюфяков в тайском народном стиле;
19) работа по изготовлению предметов религиозного культа, в т.ч. горшков для сбора монахами подаяний;
20) работа по изготовлению натурального шёлка и изделий из него;
21) работа по художественному воплощению образа Будды;
22) работа по изготовлению ножей;
23) работа повара, официанта;
24) работа водителя воднотранспортного средства;
25) работа по изготовлению бумажных вееров, зонтиков;
26) работа по изготовлению обуви;
27) работа по изготовлению головных уборов и шлемов;
28) работа брокера или коммерческого агента (кроме сферы международной торговли);
29) работа в области гражданской инженерии;
30) работа по изготовлению предметов одежды;
31) работа в области гончарного производства;
32) работа по ручному изготовлению сигар;
33) работа по производству продуктов питания и напитков;
34) работа туристического гида или экскурсовода;
35) работа по оценке имущества и товаров;
36) работа по выполнению машинописи на тайском языке (только на печатных машинках);
37) работа по мотанию, плетению шёлка ручным способом или на традиционных станках, не использующих машинного привода;
38) работа офис-менеджера, секретаря;
39) работа правового консультанта, адвоката, юриста, арбитражного служащего (кроме случаев, специально установленных международными соглашениями).

Типы регистрируемых компаний в Таиланде для ведения бизнеса

Товарищества с ограниченной ответственностью (Limited partnerships)

Товарищество с ограниченной ответственностью является формой зарегистрированного товарищества, в котором есть один или более партнёров — распорядителей, которые управляют бизнесом и кто лично ответственен за долги товарищества, и одного или более партнеров, которые лично не ответственны за долги товарищества, за исключением их непоставленных или изъятых основных вкладов.
Товарищества с ограниченной ответственностью — популярная форма деловой организации, так как они обеспечивают элемент ограниченной ответственности с меньшим количеством формальностей, чем требуется для компаний с ограниченной ответственностью.
Если иностранец имеет меньшую долю в товариществе с ограниченной ответственностью и является ограниченным партнером, товарищество с ограниченной ответственностью, обычно не подвергается ограничениям по сферам деятельности согласно Foreign Business Act (таблица приведена выше). Именно по этой причине некоторые иностранцы хотят становиться ограниченными партнерами, но для них возможны трудности с защитой их инвестиций, потому что им не разрешено управлять бизнесом.
Налогообложение: платится общая ставка налога 30% от чистого дохода.
Прибыль, полученная партнерами, облагается налогом 10 %.

Частные компании с ограниченной ответственностью (Private limited companies)

Эта форма деловой организации, которая чаще всего выбирают иностранные бизнесмены, потому что есть гибкость, особенно в ситуациях совместного управления бизнесом.
Чтобы создать частную компанию, по крайней мере семь человек должны подписать и засвидетельствовать две копии меморандума.
Каждый учредитель должен иметь крайней мере одну акцию компании.

В случае если иностранные акционеры или партнеры:
(a) имеют 40 %-50 % акций или вложили капитал в размере 40 %-50 % от общего капитала или
(b) имеют менее чем 40 % капитала, но иностранец — назначен директором, уполномоченным подписываться от имени компании,
тогда все тайские акционеры или партнеры должны представить информацию относительно своего источника капитала, потраченного на приобретение акций. Документы должны идентифицировать деньги для инвестиций или покупки акции и должны включать сберкнижки банка или справки о доходах в течение предыдущих шести месяцев. В случае выявления подлога, тайские кандидаты могут быть оштрафованы или заключены в тюрьму, а компания может быть закрыта.
Не меньше чем 25 % от номинала акций должны быть оплачены. Акционеры остаются ответственными за любой неоплаченный капитал, то есть, если акционер заплатил 25 % номинала его акций, он остается лично ответственным за остающиеся 75 %, и может быть призван советом директоров, чтобы сделать дополнительную оплату в любое время.
Оплата за регистрацию меморандума об ассоциации, составляет 0.05 % уставного капитала, с минимумом платы 500 бат и максимальной платы 25000 бат.
Оплата за регистрацию компании, 0.5 % уставного капитала, с минимальной платой 5000 бат и максимальной платой 250000 бат.
У компании с ограниченной ответственностью должно первоначально быть семь учредителей, и всегда, должно быть, по крайней мере, семь акционеров.
Акционеры, в дополнение к избранию директоров, назначают аудиторов, одобряют бухгалтерский баланс (подготовка которого принудительна), и декларируют окончательные дивиденды.
Компании с ограниченной ответственностью Налогообложения подвергаются подоходному налогу корпорации по общей норме 30 %.

Ставка налога

до 1,000,000 — 20%
1,000,001 – 3,000,000 — 25%
3,000,001 и более — 30%

Бухгалтерское и юридическое сопровождение бизнеса в Таиланде

Стоимость таких услуг варьируется от 5000 до 15000 батов в месяц. Мы можем порекомендовать проверенные компании, с которыми сами сотрудничаем более 10 лет. Но окончательное решение остается за Вами.

Как открыть счет в тайском банке

Открытие счета в тайском банке дает много преимуществ, но иностранцы по какой-то причине, отказывают себе в этом, полагая, что это отнимет слишком много времени и сил.

Ниже представлен список необходимых документов для открытия счета и список банков, в которых открыть счет проще всего.

Иностранные граждане делятся на две категории:

Вы имеете разрешение на работу
У вас нет разрешения на работу
Гражданин РФ с разрешением на работу

Если вы попали в первую группу, вы имеете право открыть тайский банковский счет в большинстве банков. Во многих случаях, паспорта и разрешения на работу будет достаточно для его открытия. Тем не менее, проконсультируйтесь в банке о любой необходимой дополнительной документации (например, доказательство статуса резидента, свидетельство о резиденции, и т.д.)

Зайдите в банк, возьмите номер и ждите, когда вас вызовут. Для создания учетной записи потребуется около часа. Сотрудник банка сделает ксерокопии всех документов, а вы заполните несколько форм. Не забудьте указать важную контактную информацию, такую как ваш адрес и номер телефона.

Дополнительные сборы для каждого банка могут различаться, в том числе ежегодный сбор за обсуживание, штрафные санкции и плата за снятие в ATM. Проценты, начисляемые за год, также могут различаться, если предлагаются вообще.

Гражданин РФ без разрешения на работу

Большинство людей относятся к этой группе. Например, иностранцы с неиммиграционными тайскими визами, студенческими, пенсионными или краткострочными туристическими визами.

Без паники! В Таиланде есть банки, которые позволяют открыть счет без разрешения на работу, это:

Bangkok Bank
Kasikorn банк
TMB Bank
UOB банк

В большинстве случаев, эти банки хотят видеть только паспорт и любой второй документ, удостоверяющий личность, либо документ, подтверждающий аренду жилья.

Итак, список документов, чтобы открыть счет в Bangkok Bank:

(минимальный депозит: 500 бат)

— Паспорт

— Удостоверение личности с фотографией (студенческий билет или водительское удостоверение)

— Рекомендательное письмо из посольства или от собственника вашего жилья

— Договор аренды, счета за коммунальные услуги по месту жительства

Kasikorn банк

(минимальный депозит: 500 бат)

Необходимые документы для иностранных лиц:

— Копия удостоверения личности, то есть паспорта

— Копия договора аренды недвижимости

TMB Bank

(минимальный депозит: 500 бат)

Необходимые документы для иностранных лиц:

— Копия паспорта или другое удостоверение личности с фотографией, выданное государственным органом

UOB банк

(Минимальный депозит: 50,000 батов (да, вы не ошиблись!))

Необходимые документы для иностранных лиц:

— Заверенная копия паспорта

— Разрешение на работу или студенческое удостоверение, выданное местными тайскими органами

ПРИМЕЧАНИЕ: Мы слышали очень разные истории от людей, пытавшихся открыть банковский счет в Таиланде без разрешения на работу. Будьте готовы к тому, что это может быть больше, чем одна попытка, потому что сотрудники банка хотят видеть разрешение на работу, даже если оно не требуется. Мы рекомендуем поговорить с сотрудниками банка, ссылаясь на официальные правила банка по поводу этого вопроса. Имейте ввиду, это Таиланд!

Преимущества открытия счета в тайском банке

Нет сборов в банкоматах, никаких больше 150-180 батов за операцию.

Отсутствие процентов при просмотре баланса, оплате счетов или мобильного телефона

Нет 3% при конвертации валют при покупках и снятии наличных

Также если вы потеряете карту, решить вопрос с безопасностью ваших денег гораздо проще.

Тайская дебетовая карта позволяет:

— Совершать безналичные операции и покупки в интернете

(обратите внимание, на некоторых картах есть надпись «только для электронного использования»)

— Переводить средства в/из Таиланда.

Сколько стоит жизнь на Пхукете

На Пхукете живет постоянно довольно большое количество иностранцев, или «фарангов», как говорят местные. Также много иностранцев, которые проводят тут большую часть года. С ростом доходов в любой провинции Таиланда растет соответственно и стоимость жизни. Но нужно сказать, что жить на Пхукете по-прежнему дешевле, чем на Западе.

ЧТОБЫ ЖИТЬ НА ОСТРОВЕ СКРОМНО, НО КОМФОРТНО, ВАМ ПОНАДОБИТСЯ ПРИМЕРНО 40,000 БАТОВ В МЕСЯЦ.

Таиланд – очень дешевое место для тайцев, и если вы хотите питаться и снимать жилье также дешево, вам придется, практически, стать тайцем с их неприхотливыми запросами. Но большинство иностранцев все-таки предпочитают вести более роскошный образ жизни, чем вели у себя на родине, например, ежедневно пользоваться услугами спа-салонов или пить импортное вино. Зачастую, некоторые из простых удовольствий могут стоить даже дороже чем дома.

Аренда

Все зависит от локации, где вы хотите жить. Квартира-студия в Пхукет-тауне может стоить всего 3000 батов в месяц. Но, конечно, за эту цену вы получите только минимум: кровать, чтобы спать, шкаф для одежды, душ и вентилятор. За 4-6 тыс. вы можете получить кондиционер, кабельное телевидение, мягкую мебель и, возможно, мини-кухню, если повезет. Чем ближе к прибрежной зоне – тем дороже. За самую скромную квариру в районе Патонга придется заплатить 5000 батов, а за хорошо обставленную квартиру с видом на море цены начинаются от 20000 батов.

Хорошим вариантом для аренды на Пхукете является дом, но и тут все зависит от его местоположения. Полностью меблированный дом с кондиционером в Пхукет-тауне стоит 8,000-14,000 батов в месяц. В районе Раваи такой же дом будет стоить уже 12-18 тыс батов. Верхних же границ, практически, не существует. На Пхукете можно найти действительно роскошные виллы с видами на океан за 60-200 тыс батов. Все зависит от ваших запросов. Но, конечно, состоятельные люди предпочитают селиться ближе к пляжу.

Еда

Спектр представленных на Пхукете кухонь и цен огромен. Вы можете поесть уличную тайскую еду из ларьков-«макашниц» всего за 30-50 батов. Та же еда в уличном кафе, где можно присесть, будет стоить 80 батов вместе с напитком.

За 100-150 батов можно получить большую порцию в хорошем тайском ресторане, там же европейские блюда будут стоить около 200-300 батов, но зачастую они мало похожи на свои западные прототипы.

На Пхукете множество ресторанов с западной кухней, на 400-600 батов можно пообедать вдвоем, 800-1000 батов будет стоить по-настоящему роскошный ужин от шеф-повара. Если же вам, во что бы то ни стало, хочется поразить кого-то – на Пхукете есть места, где на ужин для двоих с бутылкой вина можно потратить от 4000 батов.

Если же вы решили питаться исключительно дома, то будьте готовы тратить на семью из двух взрослых и ребенка не менее 15,000 батов в месяц. Если посчитать, то питаться в макашницах — намного дешевле выходит. Но какой русский проживет год без пельменей или творога, стоимость которых в Villa Market — 180 батов за 400 грамм и 150 батов за 300 граммов соответственно. Но это просто для примера.

Напитки

Конечно, тема напитков очень популярна на Пхукете. Почему бы не выпить в этом райском месте? Небольшая бутылка местного пива в пабе будет стоить около 50 батов, большая – 80-100 батов. Эксклюзивное импортное пиво найти намного сложнее, и стоит оно значительно дороже.

Кружка разливного Guinness стоит 270 батов, а Corona –150-200. Крепкие напитки как правило стоят 100-150 батов за 50 грамм импортного производства и 60-80 – местного.

Местные напитки, такие как виски Sang Som и Mae Khong, довольно дешевы, но если вы привыкли пить много, будьте готовы к тому, что похмелье будет сильным.

В тусовочных туристических зонах, таких как Патонг, цены увеличиваются вдвое. Тайский способ выйти из ситуации малой кровью: купить бутылку виски (100 Pipers за 300 батов; Johnny Walker Red за 800; Johnny Walker Black за 1,000) и принести с собой в бар. Вам никогда не откажут в откупоривании бутылки, если вы также закажете другие напитки и заплатите за лед.

Мобильная связь и интернет

Час в городском интернет-кафе обычно стоит 20 батов, если интернет-кафе недалеко от пляжа – 30-60. Самый дешевый мобильный телефон будет стоить 600-700 батов, сим-карта к нему – 100 батов. Цены на мобильную связь варьируются от одного до двух батов за минуту. DTAC предлагает самую дешевую мобильную связь, тогда как 1-2-Call имеет самое хорошее покрытие. Если у вас есть разрешение на работу, вы можете пользоваться более выгодным контрактом на мобильную связь.

Интернет в отелях зачастую стоит неоправданно дорого, хотя, наконец появилась тенденция к снижению цен, и все больше мест с бесплатным Wi-Fi.

В хорошо-развитом, густонаселенном районе за 600 батов в месяц можно получить проводной интернет скоростью до 10 мб в секунду. В более отдаленных районах, куда не проведен кабель, пользуются модемами от CAT, который стоит около 10000 батов с обслуживанием за 850 батов в месяц.

Транспорт

Пхукет – большой остров. И чтобы объехать его весь, требуется время и транспорт. Лучший способ передвижения по острову, конечно – мотоцикл. Аренда мотоцикла, включая страховку, обойдется всего в 3000 батов в месяц. Наиболее надежными считаются мотоциклы Honda, их обслуживание стоит недорого: 250 батов — замена шин, 120 батов — за настройку и замену масла. Но будьте осторожны, движение на Пхукете довольно хаотичное, а значит, опасное – не забудьте надеть шлем.

Если же это недостаточная причина для использования шлема, помните, что шлем для мотоциклистов – обязателен по правилам дорожного движения, и его отсутствие влечет за собой штраф в 500 бат.

Купить подержанный скутер можно за 20000, в то время как новый стоит около 40000, цены на большие мотоциклы: 35000-65000 батов за подержанный и 80 000 – за новый, но без регистрации, так как пошлины зачастую превышают стоимость транспортного средства.

Подержанные автомобили можно приобрести за 85,000 (10-летний джип Suzuki) – 200,000 батов (старая Toyota Soluna). На самом деле, собранные в Таиланде транспортные средства, например, Honda Jazz за 600,000 бат – это хорошее решение. Вам понадобится неиммиграционная (NON-B, NON-O) виза для того, чтобы купить автомобиль. Аренда автомобиля — простое и относительно недорогое удовольствие. При годовом контракте аренда Honda Jazz — 12,000 батов, Honda Civic — 20,000 батов. Громадины типа Toyota Fortuner — от 35,000 батов в месяц. Не оставляйте свои паспорта в залог. Никогда. Только копии документов. И старайтесь обращаться в проверенные конторы с историей и положительными отзывами, в ином случае, нарваться на большие проблемы, чреватые материальными потерями, очень легко.

Мотобайк-такси в городе стоит порядка 30-50 батов и 100-150 в пляжных районах. Добраться до пляжа на Тук-Туке стоит 300 батов. Цены на такси зависят от времени суток – чем позднее, тем дороже. Если убедить таксиста включить счетчик,­ поездка обойдется значительно дешевле. Можно воспользоваться местными автобусами songthaew, которые курсируют между городом и пляжем за 30 батов, но ездят они очень медленно.

Развлечения

Билет в кино стоит 100 батов, в вип-зале с мягкими диванами, напитками и попкорном – 500 батов. Сыграть в боулинг можно за 80-100, не включая аренды обуви. Вход в клубы, за исключением нескольких клубов на Патонге ­– бесплатный. На Патонге вход в клубы стоит 100-400 бат, за эту сумму вы также получаете бесплатный напиток. За «женскую компанию» цена договорная, но, как правило, это 1500-3000 бат.

Недвижимость

Цены на квартиры стартуют от 1 млн. батов за небольшую квартиру-студию в чисто тайском проекте. За трехкомнатную – от 4 млн. батов. Квартиру в обустроенном районе можно купить за 3 млн, вы платите за престиж и инфраструктуру. Земля в Пхукет-тауне стоит около 1 миллиона батов за «рай» –1600 квадратных метров, но если район действительно востребованный, стоимость участка может возрасти до 30 млн. Несмотря на то, что многие дилеры скажут вам, что владение землей в Таиланде невозможно для иностранца, вы можете взять ее в аренду на 30 лет. Пхукет стал средоточием элитной недвижимости, где роскошные виллы продают и за 10 миллионов долларов США.

Одежда

На Пхукете много открытых рынков, где можно купить топ за 100 батов и джинсы за 300. В более престижных местах – универмагах, где продаются брендовые вещи (как, например, Central Festival и Jung Ceylon), рубашки и футболки стоят 200-500 батов, джинсы 800-1500. По всему острову встречается множество маленьких магазинчиков одежды, где можно найти необычные вещи от тайских дизайнеров. Но будьте готовы к тому, что тайские размеры отличаются от европейских, и найти свой размер одежды и обуви бывает не просто. На Патонге размерная линейка шире. Сшить костюм на заказ в одном из многочисленных ателье будет стоить около 4000 батов.

Компьютерная техника

Компьютеры брендов, собранные в Таиланде: Acer, ASUS и Lenovo, как правило, дешевы – 12-30 тыс. батов в зависимости от комплектации. Ноутбуки продаются лучше и стоят на 25 процентов дороже настольных компьютеров аналогичной комплектации. Аксессуары, принтеры, USB устройства, WiFi ­маршрутизаторы и так далее – все по очень разумным ценам, примерно на 40% дешевле, чем в Европе.

Обучение

Месячный курс английского языка продолжительностью 120 часов стоит 1600 долларов США, включая проживание. Индивидуальные занятия тайским языком будут стоить 5900 батов за 20 часов, для групп – скидки. Один день кулинарных курсов обойдется в 1000 батов, а сертифицированный дайвинг – 9,000-12,000 батов за четыре дня.

Здравоохранение

Визит к врачу для простого обследования или консультации будет стоить 500 батов. Стоматологические услуги относительно дешевы, профессиональную чистку зубов можно сделать за 800 батов. Все клиники на Пхукете имеют высококвалифицированных специалистов и соответствуют международным стандартам качества. Многие международные компании, такие как Bupa и AIA, предлагают годовое обслуживание от 20000 батов. Если у вас есть разрешение на работу (Work Permit), то у вас должна быть карта социального страхования, по которой вы можете обращаться в госпитали типа Вачира или Mission Hospital. Лечение для вас будет бесплатным, но побеспокойтесь об этом заранее. С момента получения разрешения на работу до получения карты пройдет минимум три месяца, а на это время лучше обзавестись медицинской страховкой, которая сохранит вам не просто много, а очень много денег в случае, не дай Бог, чего.

Жизнь на Пхукете – это удовольствие, которое может себе позволить каждый. Было бы желание.

Транспорт на Пхукете: на чем передвигаться, где взять в аренду машину, мопед или велосипед.

Пхукет — не просто большой (примерно 50 на 20 км), но и рельефный остров, покрытый множеством холмов и гор, а значит — длинными серпантинами дорог, петляющих между возвышенностями и бухтами. И если вы не прилетели на Пхукет проваляться две недели у отельного бассейна, вопрос транспорта встанет очень скоро. Итак, что мы имеем? Три с половиной городских автобуса, с десяток маршруток, муниципальный рейсовый автобус до аэропорта, экскурсионный псевдотрамвай, паромы и лодки, такси, мототакси, тук-туки и прокат. Список может показаться внушительным, но давайте разберемся, не обманчиво ли первое впечатление.

Городские автобусы
По острову разбросано множество поселков и деревень, но административным, культурным, торговым и вообще центром считается Пхукет-Таун. Именно по его улицам курсируют городские автобусы.

Автобус на Пхукете непривычному человеку опознать сложно — это переделанный грузовик розового цвета с жестяной крышей, кузов которого оснащен тремя длинными скамьями, окна закрываются брезентом или пленкой только в случае непогоды, а дверей и вовсе нет — открытый входной проем расположен сзади.

Плату собирает кондуктор в салоне: вне зависимости от числа остановок возьмут 15 THB, билет могут выдать, а могут и забыть. Переживать по этому поводу не стоит: подставлять под штрафы вас здесь никто не станет.

Автобусные остановки на Пхукете есть, но сидеть там в ожидании транспорта — не лучший вариант. Завидев розовый грузовичок, махайте ему рукой и всячески привлекайте внимание. Остановки — по требованию: нажмите на одну из кнопок-звонков на крыше или поручнях. Автобус остановится, как только позволят правила дорожного движения.

Автобусы курсируют по трем весьма путанным маршрутам, таким же замысловатым, как и движение по улицам Тауна. Все маршруты заходят на старый автовокзал в центре города либо останавливаются неподалеку. Маршрут № 1 проходит мимо популярного торгового центра Central Festival. Вторым можно добраться от старого автовокзала до нового на северной окраине города, откуда отправляется большинство междугородных автобусных рейсов. Автобус № 3 доставит из Пхукет-Тауна до юго-западной окраины — местечка Ко Сире. Там расположено несколько пристаней с паромами до ближайших островов, можно снять лодку или поужинать свежими морепродуктами в ресторане прямо на берегу моря.

Забравшись в салон, уточните у кондуктора, в нужную ли сторону идет автобус, внятно и четко назвав желаемую точку прибытия.

Главные минусы городских автобусов — отсутствие четкого графика между машинами на маршруте и ограниченное время работы: с 6:00 до 19:00.

Сонгтео и маршрутные микроавтобусы
Человеку без личного транспорта для обзора всех главных пляжей Пхукета придется серьезно потратиться на такси либо мотаться между своим отелем и Пхукет-Тауном. Именно из старого центра расходятся по дальним районам и пляжам Пхукета синие грузовички и пикапы сонгтео (буквально: «две лавки»). Стоимость проезда 40-60 THB в зависимости от расстояния. Расплачиваться нужно с водителем, подойдя к кабине на выходе. Как и в автобусе, о желании выйти известите водителя звонком. Цены на странице указаны на январь 2017 г.

В сонгтео нет кондукторов — не пытайтесь отдать деньги соседям по салону. Могут и взять.

Главные минусы сонгтео — малая вместимость, а также полное отсутствие каких-либо графиков и расписаний. Часто водитель не тронется с места, пока не наберет оптимальное по его мнению число пассажиров, так что ожидание может затянуться. И наоборот — в выходные дни последний сонгтео может уйти с дальнего и популярного пляжа уже в 14:00, оставив незадачливых туристов на растерзание таксистам. Приехав на пляж, несколько раз переспросите у водителя, а лучше у двух, когда отправится в Таун последний сонгтео. Практика показывает, что обманывать вас не станут, пусть это и может навредить бизнесу.

Маршруты, проходящие через крупные деревни и районы Пхукета, работают примерно с 7:00 до 18:00. Малая вместимость пикапов-сонгтео хороша, когда ты ждешь отправления на конечной, но учтите, что транспортом этим активно пользуются местные жители, порой перевозящие невероятное количество баулов, тазов и сумок. Так что мало поймать нужный сонгтео на трассе, надо в него еще втиснуться.

Единственный действительно большой автобус, схожий с младшими братьями-сонгтео раскраской, ходит из Тауна до Патонга. Мест в нем достаточно, отправляется по расписанию, которое можно уточнить у водителя или его помощника.

Также с недавних пор от старого автовокзала в Тауне до Патонга ходят комфортабельные микроавтобусы с кондиционерами. В отличие от частников на сонгтео, бело-зеленые микроавтобусы ходят строго по расписанию: каждый час с 7:00 до 18:00 от автовокзала и с 6:00 до 18:00 с Патонга. Билеты стоят от 30 до 50 THB.

Автобус «Аэропорт — Пхукет-Таун»
От старого автовокзала до аэропорта Пхукета ежедневно ходит городской оранжевый автобус. Отправления с автовокзала с 6:00 до 18:30, из аэропорта — с 8:00 до 20:30. Подробное расписание можно посмотреть на сайте автобуса. Этот вид транспорта вовсе не обязательно рассматривать именно как автобус до аэропорта: на нем можно добраться до аутлета Пхукета, монумента Героиням или района Таланг. Как и в прочих автобусах острова, возможна остановка по требованию. Стоимость полной поездки 100 THB, отдельную за багаж плату не просят.

Тук-туки
На Пхукете практически не встретить тук-туков на базе мотоциклов. Здесь распространены модные свежевыкрашенные микро-грузовички красного, синего, желтого и зеленого цветов, рассчитанные на компанию в 6-8 человек. Главное отличие тук-тука на Пхукете от его аналогов из других городов и курортов Таиланда — цена. Водитель пхукетского тук-тука не возьмется вас подвозить меньше чем за 300-500 THB, даже если речь идет о перемещении в пределах одного пляжа. Такой вид транспорта хорош для большой веселой компании во главе с человеком, умеющим торговаться. Но вот для двоих — дороговато. Как следствие, тук-туки часто простаивают в районе пляжей или разъезжают пустыми по улицам, заманивая туристов разноцветными лампочками и громкой музыкой.

Такси
Таксисты на Пхукете несговорчивые и жадные. Особенно в удаленных от центра туристических местечках и в то время, когда сонгтео уже не дождаться. А если вы проявите неосторожность и сообщите о срочности поездки, то цена может «внезапно» вырасти. Цены для ориентира: поездка из Карона в Патонг обойдется в 400-500 THB, за доставку с Патонга до Тауна могут попросить 500-800 THB, от Найхарна и Раваи до аэропорта до 1500 THB.

Для понимания цен на поездки между разными точками можно поиграть с калькулятором на сайте любой из фирм, предлагающих заказ такси онлайн. Вооружившись этими знаниями, пытайтесь договориться с водителем на улице: заложите в сумму возможности для торга, но стойте на своей цене до последнего.

Если хочется с комфортом потратить несколько часов на осмотр острова, останавливаясь для памятных фотографий на видовых точках, имеет смысл договориться с представителем вашего отеля, кондо или просто знакомым тайцем об аренде машины с водителем. У любого из них наверняка найдется родственник, который за 1000-1200 THB будет катать вас 3-4 часа по выбранному маршруту.

Мототакси
В первый же день вашего путешествия по Пхукету вы увидите мопедистов в жилетках разных ярких цветов. Это распространенный, быстрый и доступный способ перемещения по острову. Стоимость поездки зависит от вашей настойчивости и готовности торговаться: там, где таксист на автомобиле возьмет 500-600 THB за возможность постоять в пробке (а их не избежать и на райском острове), мототакси домчит за 100-200 THB, объезжая пробки по обочине и мотоциклетной полосе. Небольшие расстояния внутри одного района и вовсе обойдутся в 30-50 THB.

Эти таксисты непривередливы, сговорчивы и берутся подвезти даже двоих с сумками и рюкзаками. Их даже ловить не надо — они сами вас поймают. И не брезгуйте предложенным шлемом: помыть волосы просто, а в случае ДТП лучше разбить шлем, чем голову. Обязательно держитесь за водителя или ручки мопеда, а если боитесь, то заранее попросите не ехать слишком быстро.

Водный транспорт
Централизованного водного сообщения между районами Пхукета нет, но на любом пляже можно арендовать вместительную тайскую лодку — лонгтейл. Такие лодки обычно рассчитаны на 8-10 человек. Цена договорная, зависит от благожелательности лодочника, численности вашей компании и сезона. Например, на пляже Банг-Тао за час прогулки и сноркелинга у ближайшего безымянного островка могут попросить 1000-1200 THB, маски, спасательные жилеты и ласты — бонусом. А на одном из пирсов Ко-Сире за 4-5-часовую прогулку вдоль острова запросят 3000-4000 THB.

По восточной стороне Пхукета разбросано сразу несколько крупных пристаней и пирсов, от которых регулярно отправляются паромы на ближайшие острова, там же предлагают свои услуги лодочники-частники. Цены зависят от расстояния: от 15-30 THB за место в лодке к ближайшему островку до 100-200 THB за паром к одному из отдаленных островов.

Аренда велосипеда
Велопрокатных контор на острове совсем немного: горный рельеф Пхукета, отсутствие уважения к велосипедистам со стороны водителей мопедов и авто, отсутствие специальных дорожек и жара способны превратить 5-километровую велопрогулку в настоящее испытание даже для матерого триатлониста. Собственно, подавляющее число велосипедистов, которых вы встретите на острове, и будут спортсменами, изнуряющими себя перед официальными заездами. Сравнительно комфортно кататься можно исключительно в пределах обустроенного туристического района, такого как Карон или Ката. Ориентируйтесь на 100-120 THB за сутки проката.

Аренда мопеда
Арендовать мопед на Пхукете совсем несложно. Прокатные конторы буквально на каждом углу, байки дают в аренду отели, мастерские, объявление о прокате можно увидеть даже на калитке частного дома. В зависимости от сезона, модели и состояния техники за сутки аренды возьмут 150-300 THB, за неделю — 1000-1500 THB, за месяц — в пределах 2000-3500 THB. Возможно, предложат показать водительские права, но это редкий случай, также в залог могут попросить паспорт и определенную сумму денег. И если денежный вопрос можно решить, то паспорт никому и никогда не отдавайте. Максимум — скан. Перед арендой тщательно осмотрите байк, сфотографируйте в присутствии хозяина все, даже самые мелкие повреждения и царапины, убедитесь, что техосмотр не просрочен и есть страховка. Вместе с байком вам выдадут шлем, советуем потратить 500-600 THB и купить вместо прокатного котелка что-то посерьезнее. Потом его за половину цены заберут в любом прокате.

А теперь самое важное. Если у вас нет достаточного опыта вождения мопеда и мотоцикла, если вы впервые в стране с левосторонним движением, если вы чувствуете неуверенность или же, напротив, абсолютно ничего не боитесь, а тем более, если любите выпить — откажитесь от аренды байка. Таиланд входит в тройку стран-лидеров по смертельным исходам ДТП, и весомую часть этой статистики делают не тайцы, а туристы. И даже если вам повезло в аварии отделаться царапинами, помните главное правило тайской полиции: всегда виноват фаранг. Интернет пестрит историями об иностранных туристах, вынужденных отдать «пострадавшему» в ДТП тайцу десятки и сотни тысяч батов. Не стоит пополнять этот печальный список и портить себе отдых, а возможно, и жизнь.

Если вы все-таки решили снять байк, не забывайте надевать шлем (это касается и пассажира), не превышайте скорость, следуйте правилам и ведите себя на дороге вежливо. Дорожная полиция Пхукета весьма лояльна к иностранцам, пока они держатся в рамках приличия. Но отсутствие того же шлема — сигнал полицейскому остановить вас, и тогда полной проверки не избежать. За поездку без шлема полагается штраф в 400-500 THB, вождение без лицензии нужной категории будет стоить еще больше, наверняка добавятся несколько сотен батов за неправильную остановку или маневрирование. Про езду в состоянии алкогольного опьянения и упоминать не стоит: задержание, КПЗ, суд, крупный штраф. Если же в пьяном виде случилось ДТП, то крупный штраф может стать очень крупным, а КПЗ трансформируется в тюрьму. Кстати, требования к полиции в Таиланде становятся все жестче, ряды сотрудников постоянно очищают от коррупционеров, а это значит, что за попытку подсунуть местному гаишнику пару купюр в виде взятки можно угодить в серьезные неприятности.

Аренда автомобиля
Аренда авто будет хорошим выбором для большой компании или семьи с детьми, при условии, что у водителя есть права международного образца и приличный опыт вождения. Больший размер транспортного средства не дает водителю автомобиля каких-либо законных привилегий перед мопедистами — спрос за нарушения ПДД так же строг. Габариты и вес машины даже накладывают дополнительную ответственность: случаи столкновения с мотороллерами часто заканчиваются трагично.

Фирм, занимающихся арендой авто на Пхукете, в разы меньше, чем их коллег, специализирующихся на байках. Однако выбор более чем достойный. На рынке представлены такие гиганты как Auto Europe и Rentalcars, есть множество небольших тайских и островных компаний, сайты многих контор поддерживают русский язык, практически имеют англоязычную версию. Так что забронировать подходящий автомобиль можно заранее через интернет, машину доставят в аэропорт Пхукета или к вашему отелю в назначенный час. Небольшой джип с механической коробкой будет стоить 700-750 THB за сутки и порядка 16 500 THB за месяц проката. Honda Jazz или Toyota Vios — 1000-1200 THB в сутки, 24 000 THB в месяц. Семейный минивэн — от 2000 до 3000 THB в день.

Уделите особое внимание страховке: она должна покрывать все возможные и невозможные неприятности. При движении обращайте внимание на разметку и знаки, а лучше — заранее порешайте тайские экзаменационные билеты для претендентов на получение водительских прав, это поможет заранее понять суть левостороннего движения.

С недавних пор на Пхукете идет настоящая война с нарушителями правил парковки. Опрометчиво оставленный в неположенном месте автомобиль может принести штраф от 500 до 1500 THB. И не забывайте про мопедистов — их очень много, они ездят по встречным полосам, пролетают на красный, не озадачиваются сигналами поворота и ничего не боятся.

Школы на Пхукете. Куда отправить учиться детей?

Международные школы

Большинство пхукетских экспатов – выходцы из англоговорящих стран. Для них на острове работают сразу несколько школ, специализирующихся на британском и американском образовании. Если вы рассчитываете, что ваши дети будут поступать в зарубежные ВУЗы, то этот вариант достоин внимания. Стоит заранее приготовиться к обучению на английском языке, непривычному расписанию учебного года и весомым финансовым тратам. Зато к услугам обучающихся – все атрибуты частной британской или американской школы: от внешнего вида и организации кампуса до школьной формы и учебного расписания. Отдельной строкой стоит отметить уникальную атмосферу закрытого учебного заведения премиум-класса.

Комбинированное образование

Для тех, кто хочет дать детям зарубежное образование и при этом не остаться за бортом российской системы, есть два варианта.

Обучение по стандартам Великобритании и США

British International School (BIS)
О школе: Самая престижная и дорогая школа Пхукета с возможностью полного пансиона.
Программа: Международный бакалавриат (International Bacalaureate, IB) с акцентом на британский стандарт.
Язык: Обучение на английском языке. Дополнительно – тайский, корейский, русский, китайский, французский, испанский.
Стоимость: Дошкольное образование – около 295 тыс. бат в год; начальное и среднее – 450-550 тыс. бат в год. Проживание в кампусе – около 300 тыс. в год. В стоимость обучения не входит плата за подачу заявления, школьная форма, экзамены, залоговый депозит.
Возраст: От 3 до 18 лет.
Местоположение: Таланг (59 Moo 2, Thepkrasattri Rd. Koh Kaew).
Контакты:
Телефон: +66 (0) 76 335 555
E-mail: info@bisphuket.ac.th

Phuket International Academy
О школе: Международная школа с широким выбором дополнительных занятий, включающих изобразительное искусство, курсы актерского мастерства, пение, танцы. Один из лучших спорткомплексов на Пхукете.
Программа: Международный бакалавриат (International Bacalaureate, IB).
Язык: Обучение на английском языке. Дополнительно – два иностранных языка.
Стоимость: От 295 до 395 тыс. бат в зависимости от возраста ребенка. Дополнительные сборы за подачу заявления, обеды, залоговый депозит. Имеется ясельная группа для детей от 1,5 до 3 лет (90-185 тыс. бат в зависимости от графика).
Возраст: От 3 до 18 лет.
Местоположение: Таланг (120/1 Moo 7 Thepkasattri Road, Thalang).
Телефон: +66 (0) 76 336 076
E-mail: kasanan.s@pia.ac.th

Headstart International School
О школе: Headstart обещает выпускникам билет в один из ведущих британских вузов. Обучение строится по программе Кэмбриджа.
Программа: Британская учебная программа.
Язык: Обучение на английском языке. Иностранные языки – тайский, французский, китайский.
Стоимость: Дошкольное образование – 192 тыс. бат в год; начальное – от 228-248 тыс; среднее – 258-270 тыс.; колледж – 270 тыс. бат в год; курс A-levels для поступления в университет – 300 тыс. бат в год. В стоимость не входят школьная форма, программы продленного дня и экзамены.
Возраст: От 1,5 до 16 лет.
Местоположение: Кату, недалеко от Central Festival (41 / 6 Moo 5, Vichitsongkram Rd., T. Vichit)
Контакты:
Телефон: +66 (0) 76 612 876
E-mail: info@headstartphuket.com

Обучение по программе Королевства Таиланд

Kajonkiet International School
О школе: Престижная частная тайская школа с интернациональным уклоном, направленным на подготовку элиты страны.
Программа: Учебная программа Королевства Таиланд.
Язык: 80% обучения на английском языке, обязательное изучение тайского языка и культуры.
Стоимость: Уровень цен этого учебного заведения можно сравнить со стоимостью обучения в BIS. Так, за ребенка в возрасте от 2,5 до 4 лет цена за обучение составит от 210 до 239 тыс. бат в год, не считая питания и транспортных расходов.
Возраст: От 2,5 до 16 лет.
Местоположение: У школы есть несколько филиалов на Пхукете в Кату, Чернг-Талее и Пхукет-Тауне.
Контакты:
Телефон: +66 (0) 89 652 75 99;
E-mail: ip@kajonkietsuksa.ac.th

Darasamuth Phuket School
О школе: Учебный план школы Darasamuth основан на образовательной системе Таиланда, однако преподаватели используют общепризнанные стандарты и методики британских учебных институтов.
Программа: Тайская и международная программа обучения. Различные возрастные группы в разных программах. Уточняйте требования у представителей школы.
Язык: Английский и тайский.
Стоимость: Цена для английской группы составляет от 42,5 до 48,5 тыс. бат. Обучение по международной программе – порядка 22 тыс. бат в год независимо от возраста обучающегося. Есть программа скидок.
Возраст: от 4 до 18 лет.
Местоположение: Рядом с развязкой у Central Festival (13, Moo 5, Witchitsongkram Road).
Контакты:
Телефон: +66 (0) 82 270 45 54, (0) 76 212 392
E-mail: darasamuthep@yahoo.com

Шопинг на Пхукете

Пхукет — это рай для любителей шопинга. То есть для вас. На этом острове есть все. Салоны мебели и предметов интерьера, ювелирные мага­зины с их шикарными жемчугами и чистей­шими сапфирами, огромные торгово-раз­влекательные центры с бутиками всемирно известных и ведущих местных дизайнеров.

Любителей эксклюзива ждет азиатская сокровищница редких вещей и произведе­ний искусства ручной работы: антиквариат из Китая, Тибета и Вьетнама, непальские ковры, вышитые драгоценными камнями, и множество других изысков.

Ну а теперь подробнее о самых интерес­ных местах на карте шопинга Пхукета.

Начнем с торговых центров.

Phuket Central Festival (Пхукет Централ Фестиваль)

Это один из первых торговых центров на Пхукете — расположен в самом сердце острова. Оправдывая свое название, этот торговый центр способен подарить вам на­стоящий фестиваль шопинга на четырех этажах.

Начнем с цокольного этажа, который расположен на первом уровне подземной парковки. Огромный выбор аксессуаров для автолюбителей, товары для офиса, све­тотехника, постельное белье и сувениры, строительные материалы и оборудование, бытовые товары и посуда… Здесь найдут­ся товары, которые заинтересуют как милых дам, так и взыскательных джентльменов.

На первом этаже Фестиваля царят аро­маты и косметика. Погружаемся в роскошь. Chanel, Dior, Revlon, Etude, L’Oreal, Calvin Klein, Bvlgari, Clarins, L’occitane… Проходим вглубь первого этажа, где блеск соседствует с высокой точностью — в отдел бижутерии и часов. Здесь представлены коллекции таких известных марок как Oris, Tag Heuer, Longines, Frederique Constant, Swatch, Maurice Lacroix. В этом отделе всег­да действуют праздничные или сезонные скидки. Будьте уверены, здесь вас ждут вы­годные цены!

Нельзя пройти мимо следующего отдела. Лучшие марки обуви у ваших ног. Elle, St.James, Charles & Keith и Rococco.

Особого внимания заслуживают мело­чи. Но в вашем образе мелочей не бывает. Добро пожаловать в отдел аксессуаров. Руч­ки Parker и Sheaffer, солнцезащитные очки от Evita Peroni, Guy Laroche, Magi, Carrera, Adidas и Ray Ban, сумки и кошельки. И что особенно приятно, их качество намного пре­восходит цены.

В этой же секции представлены коллек­ции одежды Armani Exchange, Calvin Klein.

Нельзя не отметить открытие на первом этаже Централ Фестиваля магазина Victoria’s Secret (Виктория Сикрет). В нем представлены последние коллекции ароматов и аксессуаров знаменитого бренда.

Поднимемся на второй и третий этажи. За ваше внимание здесь сорев­нуются марки одежды, такие как D’squared, Guess, Lyn, Jaspal, Esprit, ZARA, Bebe… Ми­ровые бренды и самобытные имена. Непо­вторимый стиль местных дизайнеров в их собственных бутиках сим­патизирует стилягам со всего света своей способностью подчеркивать их яркую индивидуальность. А уж при мысли о той разнице с ценой, что мог бы стоить этот тайский эксклюзив в Милане, ста­новится особенно приятно.

Еще один сюрприз и гордость Central Festival. На третьем этаже расположен самый большой отдел спортивной одежды и сна­ряжения. Все для фанатов спорта и тех, кто предпочитает спортивный стиль в одежде. Обязательно к посещению! Тут же расположен самый большой книжный магазин B2C. В нем найдут для себя все, что нужно, творческие натуры — художники, литераторы, музыканты. Масляные, акриловые, акварельные краски на Пхукете лучше всего покупать здесь.

После шопинга в Central Festival вам по­лагаются отдых и развлечения. На третьем этаже расположены рестораны на любой вкус и большой кинотеатр, где идут фильмы как на тайском, так и на английском языках.

Централ Фестиваль открыт для вас с 11 до 22 часов. А для ваших автомобилей здесь есть бесплатная подземная парковка.

Еще один торгово-развлекательный комплекс находится на центральном пляже остро­ва — Патонге.

Jungceylon Phuket (Джангцейлон Пхукет)

Торговый комплекс состоит из двух зда­ний, объединенных в единый ансамбль пло­щадкой с «поющими» фонтанами и аллеей ре­сторанов. Здесь всегда есть чем заняться: про­гуляться по бутикам и магазинам, отведать вкуснейшие блюда разных кухонь мира или просто понаблюдать за ежедневной суетой.

Магазины цокольного этажа похожи на музей, естественно, в хорошем смысле сло­ва. Огромная коллекция тайского антика и предметов национальной культуры — ков­ры, зонтики, подушки, подсвечники, на­циональная одежда и предметы домашнего обихода. За подарками и сувенирами вам сюда. Закончились наличные или вы про­сто захотели отдохнуть от шопинга? Кафе и
филиалы ведущих тайских банков располо­жились здесь же.

В первом здании с фасада вам на выбор кафе и рестораны Swensens, Burger King, Starbucks, Coffee Time, Starbucks, McDonalds и другие.

После их посещения приступим снова к шопингу. На первом этаже торгового цен­тра, а именно первого здания, множество магазинчиков, среди которых хочется отме­тить отдел великолепной бижутерии и отдел дорогой обуви Stella Luna. А теперь, внима­ние, эксклюзив! Здесь в бутиках местные ку­тюрье представили свои творения: одежду, обувь, сумки… Поверьте, что увидеть и ку­пить это возможно только в Таиланде.

Во втором здании торгового комплекса находится широко известный в Азии уни­вермаг Robinson и супермаркет Big C, где в принципе, есть все.

На первом этаже Robinson: косметика и парфюмерия во всем великолепии. Наслаж­дайтесь! Lancome, Estee Lauder, Clinique, H20+, Ralph Lauren, Giorgio Armani, Revlon и Paul Smith. Здесь же — отдел часов, где в основном представлены японские марки.

Второй этаж. Одежный рай! Отделы жен­ской, мужской и детской одежды. Рекомен­дуем посетить магазин постельного белья — на нем вам будет сниться отдых на Пхукете. Здесь же вы можете приобрести приятные вещицы для создания уюта в доме.

Возле супермаркета Big C располо­жились салоны красоты. Включите в свою программу удовольствий курс массажа для лица по вечно действующему специальному предложению за 299 батов, сделайте перерыв на маникюр и пе­дикюр, обновите прическу, побалуйте себя любимых.

Не пропустите потрясающее шоу «по­ющих» фонтанов! Оно проходит ежедневно на основной открытой площадке центра в 15:00, 17:00, 19:00, 21:00. Особенно волшеб­но вечером, когда работает подсветка.

Двери Jungceylon Phuket открыты для по­сетителей с 10 до 22 часов.

На что еще стоит обратить внимание

Погово­рим о мебели. Лучшие антикварные мага­зины мебели вы найдете на Чалонге — The Courtyard, на Сурине — The Plaza, в Пхукет Лагуне — Canal Village. Кстати, кроме одежды для квартиры в центре The Plaza на Сурине есть множество эксклюзивных вещей для вас.

Азиатский аналог IKEA — это центр Index Living Mall. Современную мебель вы также найдете в центре DSQUIRE. Поклонникам бамбука, тайского и балийского стиля реко­мендую заглянуть в Island Furniture.

Из народных супермаркетов хочется отме­тить две сети — Tesco Lotus и Big С. Первая представлена несколькими филиалами в раз­ных районах Пхукета. Филиалы Tesco Lotus открыты на Чалонге, Банг Тао, Раваи, в районе Таланг действует второй по размеру Tesco Lotus. Самый же большой находится в 3 километрах от Централ Фестиваля на Байпас роуд. В этих супермаркетах есть все самое необходи­мое, даже одежда и бытовая техника.

Ну а теперь о темной стороне шопинга на Пхукете. Это не то, что вы подумали. Речь о ночных рынках. Они вас приятно удивят. Карон, Ката, Патонг — лучшее место для по­купки сувениров, пляжной одежды, тайско­го и китайского фейка.

Прогуляйтесь по рынкам Пхукет Тауна, где цены в два, а то и в три раза ниже, чем в лавках на пляже. Рынки и сувенир­ные лавочки есть на улицах Дибук, Таланг, ПхангНга, Ратсада, Яоварат (Dibuk, Thalang, Phang Nga, Rassada, Yaowarat). Это истори­ческий центр Пхукет Тауна. Здесь вы смо­жете не только насладиться шопингом, но и полюбоваться архитектурой сино-португальского стиля, отведать настоящую тай­скую кухню.

Совершение покупок — это настоящий ритуал. Подойдите к нему с душой. Приобретите большой чемодан, чтобы душа могла развернуться.

Свадебное путешествие на Пхукет

Большинство отелей относятся к молодоженам по‑особенному

Бонусы для свадебных путешественников, как правило,не регламентированы и нигде не прописаны. Ты не найдешь этой информации на сайтах и в туристических гидах, но многие отели,заботящиеся о лояльности своих клиентов, могут предоставлять скидки на проживание и другие приятные сюрпризы для молодых супругов. Фрукты и шампанское, лепестки роз на постели, праздничный торт,романтический ужин, улучшенный номер — в каждом месте что-то свое.

Чтобы не упустить «комплимент» от отеля, запомните несколько простых правил:

При бронировании номера укажите, что вы молодожены. Если форма не предполагает специальных пометок,отправьте деликатный имейл о том, что отель вам очень понравился по описанию и фото, и вы надеетесь провести в нем незабываемый honeymoon. Не стесняйтесь напомнить об этом еще раз непосредственно при заселении.
Захватите с собой электронную или бумажную копию свидетельства о браке. В редких случаях она может понадобиться.
В некоторых отелях молодоженами считаются супруги, заключившие брак менее 9 месяцев назад. Так что у вас есть все шансы воспользоваться своим маленьким преимуществом не один раз после свадьбы.
Чтобы не расстраиваться из-за неоправданных ожиданий, помните: отель не обязан предоставлять бонусы, это их добровольное решение и всего лишь приятное дополнение к счастливому свадебному путешествию.

Пары в футболках «just married» могут получить сюрприз при перелете

Согласно опросу Skyscanner, 58% экипажей, узнав, что пассажиры летят в свадебное путешествие, готовы сделать для них что-то приятное. Чаще всего молодоженов поздравляют бутылкой, парой бокалов шампанского или тортом, но, если повезет, супругов могут пересадить в бизнес-класс,к аварийному выходу или отдать им целый ряд свободных кресел. Иногда счастливчиков по громкой связи поздравляет капитан воздушного судна. Все эти чрезвычайно приятные неожиданности — дело совершенно неформальное, и организуются не авиакомпаниями, а людьми, которые в них работают.

При бронировании билетов загляните в раздел «спецпитание» — некоторые авиакомпании именно там обозначают возможность выбрать подарок для молодоженов. Скорее всего, предложат торт или шампанское.
За сутки перед вылетом позвоните в авиакомпанию или в ее представительство и сообщи, что вы летите в свадебное путешествие. Некоторые перевозчики могут повысить класс или предоставить более удобные места, например, у аварийного выхода.
По возможности берите ночной рейс или перелет в выходные. По будням многие летают в деловые поездки, и места повышенной комфортности,скорее всего, будут заняты. Благожелательный настрой открывает любые двери, в том числе в бизнес-класс воздушного судна — конечно, при наличии в нем свободных мест.

Даже новобрачным не стоит тратить лишнего

Экономить — не значит делать хуже. Экономить — значит делать умнее. Правильный подход к планированию медового месяца и знание базовых секретов позволит не тратить лишнего и воплотить именно то путешествие, которое запомнится на всю жизнь.